RE360’ın ardından

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın desteğiyle gerçekleştirilen “Gayrimenkulün Büyük Buluşması-RE360”, 5-6 Aralık tarihlerinde gerçekleştirildi.

    “Gayrimenkul sektörünün büyük buluşması” RE360, 5-6 Aralık tarihlerinde Aremas Gayrimenkul’ün ana sponsorluğunda Four Seasons Hotel İstanbul Bosphorus’ta gerçekleştirildi. Sektörün geleceğine yön verecek açıklamalara sahne olan RE360’a 500’ü aşkın üst düzey yönetici katıldı. Katılımcı profilini yatırımcı, geliştirici, mimar, sektör tedarikçisi, finansçı, danışman, bilişim teknolojicisi, akademisyen, şehir plancısı ve turizmciler oluşturdu. RE360, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yanı sıra aralarında Emlak Konut ve TOKİ’nin de bulunduğu kamu kuruluşları tarafından desteklenirken, 360 derecelik bakış açısıyla hazırlanmış buluşma, özel sektör kuruluşları, ulusal ve uluslararası mesleki toplum kuruluşlarının da tam desteğini aldı. ”RE360”ı Alp Alkaş Perakende ve Gayrimenkul Merkezi, Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD), Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği (ÇEDBİK), Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), Gayrimenkul İçin Strateji Platformu (GISP), Gayrimenkulde Kadın Liderler (GKL), İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER),İstanbul Maden İhracatçıları Birliği (İMİB) İstanbul Serbest Mimarlar Derneği (İSTANBULSMD), Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), Türk Serbest Mimarlar Derneği (TÜRKSMD), Turkish Stones, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB), Türkiye Turizm Yatırımcıları Derneği (TTYD) ve Yazılım Sanayicileri Derneği (YASAD)’nin de aralarında olduğu mesleki toplum kuruluşları desteklerken uluslararası kuruluşlar da yakın bir zamanda uluslararası bir platforma taşınması hedeflenen RE360’a kayıtsız kalmadı.

    Her biri kendi alanında Türkiye’nin en önemli isimleri olarak tanınan 35 konuşmacının yer aldığı 16 oturumda kurgulanan RE360’ta konuşmacılar arasında Maria Sisternas Tussel, Prof. Grek Clark ve Prof. Peter Frankopan gibi kendi alanlarında uluslararası uzman olarak kabul gören isimlerin yanı sıra Ahmet Çalık, Ahmet Akbalık, Avi Alkaş, Erden Timur, Fettah Tamince, Murat Özyeğin, Süleyman Çetinsaya ve Oya Narin gibi özel sektöre yön veren isimler ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan İsmail Tüzgen, Ayşegül Öngel gibi üst düzey karar vericiler de yer aldı.

    “RE360 ile doğacak sinerji uluslararası platforma yayılacak”

    RE360’ın açılış konuşmalarını Avi Alkaş ve Yonca Aközer yaptı. Alkaş Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, RE360’a özel sektör ve kamu sektörünün verdiği tam destek için teşekkür ederek, şöyle konuştu: “Yakın bir zamanda uluslararası platforma taşınacak bu büyük buluşmanın hem tüketici hem de sektör için ortak fayda sağlayacağına ve yeni işbirliklerinin önünü açacağına inancımız tamdır.”

    Alkaş Genel Müdürü Yonca Aközer ise son iki yılda ise aktif olarak çalışmaya başladıkları “RE360” ile gayrimenkulle ilgili herkesi ve her şeyi bir araya getirmekten büyük bir memnuniyet duyduklarını belirterek, “Geliştirilecek işbirlikleriyle de Türkiye coğrafyasına yeni projeler kazandırılacağından eminiz” dedi.

    Uluslararası otoritelerden dünyanın yeni tarihinin ve dünyanın yıldız şehirlerinin gerçekleri

    Etkinlik konuşmacılarından Oxford Üniversitesi Öğretim Üyesi, Araştırmacı, Tarihçi Prof. Peter Frankopan, “Dünyanın Yeni Tarihi” başlıklı konuşmasıyla zihinlerde yeni ufuklar yaratan değerlendirmelerde bulundu. Dünyanın yakın geleceği ve küreselleşmeye dair algıları değiştirirken, gayrimenkulcülerin bu geleceğe hazırlanmaları için ufuk açacak açıklamalarda bulunan Frankopan, eşsiz bilgi ve öngörüsü kadar cesur yorumlarıyla yakın gelecekteki değişimin şifrelerini çözdü.

    Dr. Peter Frankopan

    London Enterprise Partnership (LEP) Yönetim Kurulu Üyesi, Jones Lang LaSalle (JLL) Şehir Araştırmaları Merkezi Başkanı Prof. Greg Clark ise “Yaşanacak Kentler” konulu konuşmasıyla Avrupa’nın ve Amerika’nın en önemli şehirlerinden İstanbul’a uzanan yoğun tecrübelerini paylaşırken, bu deneyimlerin getirdiği bir sentezle İstanbul için stratejik önerilerde bulundu. İstanbul’un dünyadaki algısı hakkında da tespitlerde bulunan Greg Clark, İstanbul’un globalleşme dönemine Londra ve Paris’ten önce girdiğini belirtti. Greg Clark, İstanbul’un şu andaki konumunu, “Global ekonomiye entegrasyonunun yanı sıra büyük ölçekli şirketlerin genel merkezlerinin yer alması, bilgi ve finans merkezlerine ev sahipliği yapmasıyla bugünün yükselen dünya şehirleri arasında yerini tam anlamıyla almıştır,” sözleriyle tanımladı. Clark, “İstanbul, dünya şehirleri araştırmalarında kültürel gelişim, yüksek eğitim kurumları, finans ve yatırım çekme gibi alanlarda sürekli olarak yükselen pozisyondadır” dedi.

    Toplum ve bireyin konuttan beklentisi nedir?

    KONDA Araştırma Genel Müdürü Bekir Ağırdır ise “Toplumsal Dip Dalgalar ve Bizim Akvaryumun Dışındaki Türkiye” başlıklı konuşmasıyla gayrimenkul sektörü ile toplum arasındaki ilişkinin önemi hakkında açıklamalar yaptı. Son 30 yılda göçle, metropolleşmeyle, iletişim ve ulaşım teknolojileriyle gündelik hayatta pek çok değişiklik olduğuna işaret eden Bekir Ağırdır, değişen gündelik hayatın ritminin zihin haritalarında yarattığı değişiklikleri anlattı. Bu çerçevede toplumun ve bireyin hayatını etkileyen dip dalgaların geleceği nasıl etkileyeceği, kentleri ve metropolleri nasıl değiştireceği hakkında öngörüler paylaşan Bekir Ağırdır, günümüz toplumu için konut ve evin neyi ifade ettiği hakkında da ilginç tespitlerde bulundu. Değişimi yönetmenin son derece önemli olduğunu belirterek, bu noktada en tehlikeli değişim olarak fark edilmeyen değişimi gösteren Ağırdır, toplumun haneyi değerlendirmesindeki anlayış değişikliklerine de dikkat çekti.

    Bekir Ağırdır

    Sermaye piyasası araçlarının gücü gerçekten kullanılabiliyor mu?

    RE360’ın ilgi çeken oturumlarından biri de “Gayri-Menkul: Gayrimenkulde Sermaye Piyasası Araçları” oldu. Oturumda tüm yönleriyle ele alınan sermaye piyasası araçlarının rolü ve güvenli bir yatırım ortamı oluşturulmasına katkısı kadar kurumsal yabancı yatırımcılar için yaratacağı çekim ele alındı. Moderatörlüğünü PwC Türkiye Şirket Ortağı ve Gayrimenkul Sektörü Ülke Lideri Ersun Bayraktaroğlu’nun üstlendiği oturumda Özak Global Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, Borsa İstanbul Genel Müdür Yardımcısı Dr. Korkmaz Enes Ergun, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü Dönüşüm Alanları Daire Başkanı İsmail Tüzgen ve Ak Portföy Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Sarı değerlendirmeler yaptılar.

    İstanbul’un akıllı şehir olma yolculuğunda büyük adımlar

    bpnİstanbul CEO’su Nüzhet Algüneş, geleceğin tüketicisi ve bu doğrultudaki pazarlamaya ilişkin açıklamalarıyla dikkat çekerken, İBB İSBAK Genel Müdür Yardımcısı Dr. Fatih Gündoğan, “Aklıllı Şehirler Akıllı Sistemler İle İnşa Edilir” başlıklı konuşmasıyla akıllı şehirler alanında İSBAK’ın Türkiye’den dünyaya uzanan iddiasını anlattı. Dr. Fatih Gündoğan, akıllı ulaşım sistemlerindeki birikimlerini akıllı şehir çözümlerine aktarmaları konularındaki deneyimleri ve projelerini ifade ederken, İSBAK’ın akıllı şehirlerin mimarı olma yolculuğunu paylaştı.

    RE360, ikinci gününde de 500’ü aşkın üst düzey yöneticinin katılımıyla gerçekleştirildi. Etkinliğin ikinci gününde Anadolu kentlerindeki yeni projeler ve çekim noktaları, belediye başkanları tarafından anlatılırken, dünyanın en özgün yenileme hikâyesinin yazıldığı Barselona, bu hikâyenin yazarları arasında yer alan uluslararası otorite tarafından paylaşıldı. Yeni İmar Yönetmeliği’nin bilinenleri kadar bilinmeyenleriyle dile getirildiği, yeni yatırım fırsatlarının yatırımlarıyla Türkiye’de trend yaratan yenilikleri başlatan patronlar tarafından anlatıldığı, değişen tüketiciyle birlikte değişen yeni pazarlama ve reklam anlayışının alanının ünlü ve trend yaratan isimlerce dile getirildiği, fırsatlar kadar risklerin konuşulduğu RE360’ın ikinci gününde en heyecan yaratan bölümlerden biri de sonuçlarıyla gayrimenkul patronlarını bile şaşırtan interaktif oylama oldu.

    Yeni İmar Yönetmeliği, kamu ve özel sektör temsilcileri tarafından tartışıldı

    Yeni İmar Yönetmeliği: Peki Şimdi Ne Olacak” isimli oturum ise katılımcıların dikkatle dinlediği oturumlar arasında yer aldı. Gayrimenkulde kuralların yeniden yazıldığı yeni yönetmelik bilinenleri kadar bilinmeyenleri ve getirecekleriyle tartışıldı. Öngören Hukuk Bürosu Kentsel Dönüşüm Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören’in moderatörlüğündeki panelde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü İmar Düzenleme Dairesi Başkanı Ayşegül Öngel, Kentsel Strateji Kurucu Ortağı Ali Faruk Göksu, TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya ve Kansu Mimarlık’tan Ratip Kansu konuşmacı olarak yer aldılar.

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü İmar Düzenleme Dairesi Başkanı Ayşegül Öngel, yeni imar yönetmeliği hakkında yaptığı açıklamalarla dikkat çekti. Yeni yönetmeliğin insan ve değer odaklı, doğal kaynakları koruyan, tarihi ve kültürel varlıkları gözeten, şehirleri afetlere hazır hale getiren yenilikçi ve özgün olduğu kadar yere özgü, yönlendirici ve çözüm odaklı olduğunun altını çizen Ayşegül Öngel’in vurgu noktalarından biri de yönetmelikle emsal harici tüm alanların sınırlanması, bir bu kadar önemlisi adil ve eşit şartların getirilmesi, imar uygulamalarının disipline edilmesi oldu. Yönetmelikteki yöresel yenilikleri “Kimlik öğeleri, yöresel malzeme ile geleneksel ve yöresel mimari yaklaşımı” sözleriyle özetleyen Ayşegül Öngel’in dikkat çektiği bir diğer nokta otoparklara özel yaklaşım oldu. Yeni yönetmelikle plan değişikliği şartının kaldırıldığını ve bürokratik sürecin azaltıldığını belirten Ayşegül Öngel, otopark yükünün karşılanması şartıyla ticari kullanımlara da izin verildiğini söyledi. Ayşegül Öngel, ayrıca, su basman kotu altında yapılacak zorunlu otopark alanlarının iki katı kadar otopark alanının emsal harici sayıldığını ve bütün cepheleri gömülü olan tüm otopark alanlarının da üst sınır olmaksızın emsal dışı tutulduğunu kaydetti. Yönetmelikle getirilen en önemli düzenlemelerden biri olarak engellilere yönelik uygulamaları gösteren Ayşegül Öngel, bu yöndeki düzenlemeleri, “Erişilebilirlik mevzuat ve standartlarına uygunluk. Bina içi erişimle ilgili mekânların ölçülerinin erişilebilirlik standartlarına uygun olarak düzenlenmesi. Yöre koşullarını göz önünde bulundurarak engellilerle ilgili gerekli tedbirleri alma yetkisi” olarak ifade etti. Ayrıca, yatırım ortamının iyileştirilmesi için düzenlemeler de getirildiğine işaret eden Ayşegül Öngel, bunları, “Özellik arz eden yapılarda inşaat ruhsatı beklenmeden mimari proje onayını müteakip kazı izni verilmesi imkânı. Büyük yatırımlarda tüm projelerin hazırlanması ve ruhsatın düzenlenmesi için geçen 3-4 ay gibi bir süre zarfında kazı imalatlarının yapılabilmesi ve yatırımcıya zaman kazandırılması,” sözleriyle ifade etti.

    Aremas Gayrimenkul Kurucusu Vedat Arslan, “Her Şey İyi Hoş Da Bugün İçin Aslolan Markalaşarak Satış! Peki Ama Nasıl?” başlıklı konuşmasında ekonomik konjonktürdeki değişim karşısında satış gerçekleştirebilmenin yöntemleri hakkında konuştu. Maliyetlerdeki artış ve dövizdeki çalkantının yatırımcının kafasında soru işaretlerinin belirmesine yol açtığını belirten Vedat Arslan, bu dönemde yatırımcı kontsantrasyonunun satışa nasıl yönlendirilebileceği yönündeki açıklamalarıyla dikkat çekti. Günümüzde Türkiye’nin amiral gemisi olarak nitelendirilen sektörün istenilen satışların olmaması halinde inşaatların nasıl bitirileceği gibi bir soru ile karşı karşıya olduğunu vurgulayan Vedat Arslan, böyle bir dönemde satış yapabilmenin yöntemleri kadar sektörde merak edilen pek çok konu hakkında da konuştu.

    Gayrimenkul yatırımda riskleri azaltmak için doğru data, doğru okuma ve doğru tanımlama

    TUVIMER Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Yüksek Mimar İshak Kurtuluş Altun, gayrimenkul yatırımlarında kentsel ve mekânsal riskleri paylaştığı konuşmasıyla büyük ilgi gördü. Gayrimenkul yatırımlarında sektörü ve kentleri verilerle okumanın son derece önemli olduğuna dikkat çeken İshak Kurtuluş Altun, kentsel okumada yollar, ulaşım ağı, orman alanları, havza alanları, sit alanları gibi verilerin dikkate alınması gerektiğini belirtirken, mekânsal okumalarda ise konut arzı sayısı dağılımı, işyeri arzı sayısal dağılımı ve arsa arzı sayısal dağılımının önemine vurgu yaptı. Bu iki veriyi karşılaştırmalı okumayı da risklerin minimize edilmesi açısından en önemli unsurlardan biri olarak gösteren İshak Kurtuluş Altun’un dikkat çektiği bir diğer konu ise datalar oldu. Gayrimenkul yatırımlarında riski azaltmada datanın doğruluğu, doğru datanın doğru okunması, doğru olan ve doğru okunmuş datanın doğru tanımlanmasını önemli etkenler olarak nitelendiren İshak Kurtuluş Altun, risklerin bertaraf edilmesi açısından dikkat edilmesi gereken diğer noktaları ise şu sözlerle özetledi: “Gayrimenkul yatırımı yapılırken algıların trendlerin değişimine kadar dirençli ve hazırlıklı bir yatırım olduğu ve dolayısıyla sürdürülebilirliği analiz edilmeli. Yatırımın yakınlarında kent kanserlerinin olup olmadığı ve sosyal riskler iyi tartılmalı. Sosyal riskler içinde kriminal riskler, narkotik riskler ve mülteci yoğunluğu en önemli etkenler.”